Window Factory : Металлопластиковые окна, пластиковые окна ПВХ

Покупатели загородных домов и участков все чаще пытаются приобрести такие лоты на торгах по распродаже имущества банкротов. При этом получить выгоду от покупки можно, только если тщательно изучить рынок, считают эксперты.

В прошлом году спрос на загородные дома резко подскочил из-за пандемии, желания горожан выехать в менее людное место и распространения удаленной работы. При этом объем предложения сокращается, вымываются высоколиквидные лоты. В связи с этим покупатели вынуждены искать альтернативные варианты приобретения, говорит директор управления элитной недвижимости компании "Метриум Премиум" Анна Раджабова.

"Рынок банкротного имущества в последнее время становится все более популярным как у профессиональных инвесторов, так и у тех, кто ищет дом для собственного проживания. Соответственно, стартовые цены лотов в ходе торгов могут расти, достигая рыночных показателей и даже превосходя их. Это касается объектов в привлекательной локации и в хорошем состоянии", — говорит исполнительный директор Российского аукционного дома Константин Раев. Среди участников торгов все больше физлиц — с начала прошлого года граждане активно скупают любую недвижимость, инвестируя в нее свои накопления.

На аукционы попадают дома разных ценовых категорий, от эконом до элитного сегмента, говорит Раев. Причины продажи недвижимости с торгов могут быть разные, но именно на распродаже банкротного имущества наиболее велик шанс купить что-то по привлекательной цене. "Здесь возможны торги на понижение, и есть потенциальная возможность купить лот с дисконтом 50% и более", — говорит эксперт.

Загородная недвижимость менее ликвидна и сложнее классифицируется, чем жилье в многоквартирных домах, отмечает пресс-служба "Промсвязьбанка". Оценить стоимость загородного дома, если он построен по индивидуальному нетиповому проекту, гораздо сложнее, чем квартиру. Поэтому и стоимость такого объекта на торгах в случае банкротства собственника может быть ниже реальной, в отличие от квартир в многоэтажном доме, их оценивают точнее и ближе к рыночной цене.

Для покупки высоколиквидного лота потребуется глубоко погрузиться в специфику данной темы и изучить все ее нюансы. В противном случае существует риск приобрести невостребованный вариант, считает Раджабова. Уровень дисконта зависит от конкретного случая, характеристик объекта и состава участников аукциона, объясняет ведущий аналитик компании "Этажи" Александр Иванов. "Аукцион сродни игре на бирже, когда выгоду получает тот, кто понимает, в какой момент и что нужно покупать, а главное — по какой предельной цене. Средний дисконт, который можно получить при покупке с аукциона, по нашим оценкам, находится на уровне 15-20%". Обычному человеку приобрести ликвидную недвижимость с аукциона с реальным дисконтом достаточно проблематично, считает он. Тем более, что сейчас появилось много механизмов доаукционной реализации действительно ликвидной недвижимости, например, срочный выкуп жилья, который позволяет реализовать объект более выгодно для должника.

Информацию о распродаже жилья должников можно найти, например, на сайтах Единого федерального реестра сведений о банкротстве, torgi.gov.ru и fssprus.ru. Достаточно подробная информация о недвижимости позволяет сравнить ее с аналогичными объявлениями на других сайтах. К примеру, с торгов сейчас продается дачный дом и участок в Астраханской области, стартовая цена около 1,7 млн рублей. Тогда как на других сайтах можно найти объявления о продаже похожих домов в том же садовом товариществе по цене в 2-3 раза ниже.

А вот дом площадью 29 кв.м в удмуртской деревне в 40 км от Ижевска выставлен на торги за 734 тысячи рублей. На других сайтах можно найти похожие дома по цене от 800 тысяч до миллиона рублей. При этом дом находится в залоге у банка и в нем зарегистрированы 4 человека, в том числе 10-летний ребенок. Это один из существенных минусов покупки банкротного имущества, отмечают эксперты: прежних жильцов придется выселять самостоятельно, а это и долго, и психологически тяжело. Из плюсов такой схемы покупки — большая прозрачность, считает Раев. Объекты тщательно проверяются, все обременения фиксируются, и они заранее известны покупателю.

Для участия в торгах необходимо иметь электронную цифровую подпись, которую оформляют буквально за пару дней, нужно зарегистрироваться на площадке, выбрать лот, подать заявку и внести задаток. Обычный размер задатка — около 20% от начальной цены. Победителю он идет в зачет платежа, проигравшим участникам возвращается. Торги проходят в электронном виде, участники могут делать свои ценовые предложения в любой момент. После каждого шага участникам дается время — обычно до 30 минут — на то, чтобы объявить свою цену.

Москва. 8 июля. — Совет директоров «Норникеля» 12 июля рассмотрит предложения по уменьшению уставного капитала компании и внесению изменений в устав, сообщила ГМК.

Также на повестке дня вопрос о подготовке к проведению внеочередного собрания акционеров.

В июне «Норникель» в рамках buyback выкупил порядка 3,4% своих акций. Сообщалось, что выкупленные бумаги будут погашены в соответствии с процедурой, предусмотренной российским законодательством, за исключением 0,5% уставного капитала, которые пойдут на программу долгосрочного стимулирования сотрудников.

Основной акционер «Норникеля», компания «Интеррос», не участвовала в buyback, в то время как «Русал» продал бумаги примерно на $1,4 млрд. По подсчетам аналитиков SOVA Capital, после погашения 2,9% казначейских акций доля «Русала» в ГМК снизится до 26,2%, а «Интеррос» укрепит свои позиции, увеличив долю до 35,6%.

Михаил Васильев, главный аналитик Совкомбанка, специально для «Российской газеты»:

— Мы ожидаем, что в ближайшие недели курс рубля останется в диапазоне 73,5-75,5 к доллару и 87-89 к евро. Провал переговоров ОПЕК+ повысил риски для нефтяного рынка, однако цены пока остаются на высоком уровне. Сильный текущий счет платежного баланса РФ позволит смягчить негативное влияние укрепления доллара в мире и повышенного спроса на валюту для дивидендов и туризма.

После того, как нефтяной альянс ОПЕК+ за пять дней не смог договориться об увеличении добычи на август и продлении сделки после апреля 2022 года, волатильность на нефтяном рынке возросла. Цены на нефть Brent сначала выросли до $78 за баррель, а затем упали до $74. При этом участники рынка уверены, что переговоры продолжатся и альянс найдет устраивающее всех решение. Пока же нефтяной рынок остается в дефиците благодаря восстановлению спроса и сокращению предложения странами ОПЕК+. Высокие цены на нефть, газ, металлы и другие статьи российского экспорта обеспечивают внушительный приток валютной выручки в страну и поддерживают рубль.

В то же время позитивное влияние высокой нефти на рубль сдерживают покупки валюты Минфином в рамках бюджетного правила. Ведомство сообщило, что с 7 июля по 5 августа увеличит ежедневный объем покупок валюты на 29%, до 13,5 млрд рублей. Суммарно за месяц с валютного рынка будет изъято около $4 млрд и взамен в систему поступит 296 млрд рублей. С точки зрения сезонности июль является относительно слабым месяцем для рубля — за последние тринадцать лет рубль снижался к доллару в среднем на 1,7%. Это связано с выплатами дивидендов российскими компаниями иностранным инвесторам. Нерезиденты получают дивиденды в рублях и затем конвертируют их в валюту для вывода в свои юрисдикции.

Вторым негативным фактором для рубля в июле выступает туристический сезон, когда россияне покупают валюту для зарубежных поездок. Спрос на внешний туризм существенно возрос после открытия Турции, Италии, Кипра и других туристических направлений. Вместе с тем ряд стран остается закрытым из-за пандемии, что снижает спрос на валюту.

Третьим важным фактором относительной слабости рубля в этом году является низкий спрос международных инвесторов на активы развивающихся стран. Осторожность нерезидентов связана как с новыми вспышками COVID-19 и низкими темпами вакцинации в развивающихся странах, так и с перспективами сокращения монетарных стимулов ФРС США.

Уверенное восстановление американской экономики, повышенная инфляция в США и сигналы более быстрого ужесточения монетарной политики ФРС заложили фундамент для более крепкого курса доллара. Американский ЦБ в ближайшие месяцы, как ожидается, объявит о постепенном сокращении программы выкупа активов на $120 млрд в месяц. Уменьшение объемов дешевой ликвидности означает более высокие рыночные ставки и меньший приток капитала на развивающиеся рынки.

Кроме этого, центробанки развивающихся стран, включая Банк России, приступили к повышению ключевых ставок для сдерживания инфляции. Цикл повышения ставок снижает привлекательность облигаций, в том числе для иностранных инвесторов. Отсюда мы видим слабый спрос на последних аукционах ОФЗ и меньший приток портфельных инвестиций в страну.

Во второй половине июля поддержку рублю окажут налоговый период и увеличение реальной процентной ставки. Экспортеры будут конвертировать валютную выручку в рубли для выплат в бюджет. 23 июля Банк России, как ожидается, повысит ключевую ставку на 50 б.п. или 100 б.п., до 6-6,5% годовых. Увеличение реальной рублевой процентной ставки будет поддерживать российскую валюту, в том числе за счет повышения привлекательности операций керри трейд для инвесторов.

Москва. 7 июля. — Корпоративных банкротств в России в первом полугодии 2021 года зафиксировано 4918, следует из сообщений арбитражных управляющих в «Федресурсе» (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, fedresurs.ru). Это на 19,2% меньше, чем за аналогичный период «доковидного» 2019 года, и на 9,2% больше, чем в первые шесть месяцев 2020 года, в течение трех из которых — с апреля — действовал правительственный мораторий на внешние банкротства.

Мораторий запрещал внешним кредиторам инициировать дела о несостоятельности значительного числа должников в период с 6 апреля 2020 года по 7 января 2021 года. Он распространялся на компании из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19 отраслей экономики. В начале апреля под его действие подпадали 1,29 млн компаний и ИП, а на 31 декабря 2020 года — 515 тыс. компаний и 1,6 млн ИП (14,6% от всех зарегистрированных в РФ компаний и около 40% ИП).

Похожая динамика наблюдается и в отношении процедур наблюдения. За первую половину 2021 года их количество выросло на 26,1%, до 4150 к первому полугодию 2020 года, однако оказалось меньше на 16,9%, чем за тот же период 2019 года.

«На наш взгляд складывающая ситуация может быть связана, в том числе с мерами поддержки бизнеса, осуществляемыми в период распространения коронавируса, в том числе мораторием на подачу кредиторами заявлений о банкротстве. Это помогло многим предприятиям преодолеть коронавирусные ограничения, которые смогли стабилизировать в кризисной ситуации свою хозяйственную деятельность», — заявил журналистам замминистра экономического развития Илья Торосов.

Между тем данные «Федресурса» также свидетельствует о росте числа намерений кредиторов обратиться в суд с заявлениями о банкротстве своих контрагентов. Их количество выросло до 15955, что на 29,7% больше, чем за аналогичный период 2020 года, и на 14,6% «доковидного» 2019-го.

«Судя по числу намерений, во второй половине года мы все же увидим некоторое ускорение роста количества банкротств. Пока на текущей вялой динамике сказываются проведенные банками внесудебные реструктуризации кредитов и ужесточение практики в части субординации требований кредиторов и субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц», — считает руководитель проекта «Федресурс» Алексей Юхнин.

Как и ранее, большую часть процедур в январе-июне 2021 года инициировали конкурсные кредиторы — 74,5%, (за аналогичный период 2020 года -75,4%). ФНС являлась заявителем в 15,6% дел (было 14,2%), должники — в 9,3% дел (было 10,4%), работники — в 0,6% дел (было 0,5%).

Традиционно наибольшее число компаний-банкротов приходится на Москву (969, плюс 13,7% к первому полугодию 2020 года) и Санкт-Петербург (401; плюс 36,9%). В Московской области обанкротилось 358 компаний, что на 15,9% больше уровня аналогичного периода 2020 года, в Свердловской области — 171 (плюс 12,5%), в Краснодарском крае — 167 (плюс 35,8%), в Татарстане — 165; плюс 17%.

Рубль открыл третий квартал снижением. Пока его ослабление носит ограниченный характер. Но сам факт такого поведения нацвалюты при ультрапозитивных для нее факторах рынка, наводит на мысль.

Специально для "Российской газеты" Михаил Зельцер, эксперт по фондовому рынку "БКС Мир инвестиций", рассказал о причинах тактического отступления рубля и о результатах конца года:

— За первое полугодие нашей валюте ожидаемо удалось укрепиться к максимумам года — под 72 за доллар, хотя повышенная волатильность валютных пар сопровождала рубль на протяжение всего периода. Весенние расчеты траектории курса рубля реализовались в полной мере.

По сути, по итогам шести месяцев рубль впитал в себя накопленный ранее позитив от санкционной разрядки и благоприятной конъюнктуры товарных рынков. Видимо, пришло время коррекции.

Есть ряд маркеров, указывающих на вероятность снижения в ближайшее время рубля против основных валют, доллара и евро. А не на продолжение его оперативного укрепления в область справедливых значений (у 70 за доллар США и под 85 по валюте Еврозоны).

Во-первых, возросла вероятность охлаждения рынка commodities. И здесь не только технические факторы перегрева фьючерсных инструментов. Фундаментальной подоплекой коррекции контрактов на Brent способен стать: иранский ядерный фактор, постепенное наращение квот картеля ОПЕК+, сложная эпидемиологическая обстановка из-за мутаций вируса, наконец — монетарный драйвер глобальных центробанков.

Кстати, именно последний и может выступить поводырем охлаждения сентимента в рисковых активах, к коим относятся и финансовые инструменты российской экономики. Речь идет о сигналах сворачивания программ количественного стимулирования Федрезерва США (QE).

Если процесс выкупа ФРС долговых инструментов с рынка замедлится, это неминуемо приведет к росту доллара на мировой арене. А далее — и к падению товарных фьючерсов вместе с нацвалютами стран, ориентированных на сырьевой экспорт.

Интересным моментом курсообразования рисковых инструментов является даже не сам факт монетарно-фискальной паузы глобальных регуляторов, сколько ожидания неминуемого. Участники рынка, как правило, отыгрывают чаяния заранее, фиксируя позиции уже в точке их реализации.

Таким образом, по совокупности факторов курсообразования российского рубля не исключается дальнейшее ослабление нацвалюты. В качестве среднесрочной преграды росту пары USD/RUB рассматривается область 74,5 рубля, область предложения в евро — 89 рублей.

Высоковолатильная природа не исключает даже и скоротечных заскоков за уровни на волне отрицания риска участниками рынка. При этом долгосрочные оценки остаются. И к концу года не удивимся тестированию планки 70 рублей за доллар США.