Window Factory : Металлопластиковые окна, пластиковые окна ПВХ

«Газпром» возобновляет закачку в европейские ПХГ

Москва. 24 августа. — Цена газа в Европе вернулась к привычному росту после показательного проседания на прошлой неделе. Цену поддержал рост котировок нефти. Также остаются неизменными фундаментальные проблемы европейского и глобального рынков газа — дефицит предложения и низкий уровень запасов в подземных хранилищах после холодной зимы.

Цена газа с поставкой в среду на хабе TTF в Нидерландах за день выросла на 8% — до $546 за тысячу кубометров.

Котировки выросли несмотря на то, что поставки по газопроводу «Ямал-Европа» (снижение потока по которому ранее оказывало поддержку ценам) за понедельник и вторник ощутимо увеличились.

В среднем с начала августа цена сложилась на уровне $525 против $441 в июле. В среднем за период с начала года контракт «на день вперед» на TTF стоит уже $319 за тысячу кубов. Более 80% продаж «Газпрома» в Европу сейчас осуществляются по спотовым индексам разного временного базиса — от месяца вперед до года вперед. Наблюдаемый уровень мгновенно не отразится на контрактных ценах компании, но окажет им среднесрочную поддержку в будущем. В бюджет концерна на 2021 год заложена средняя цена экспорта газа в дальнее зарубежье в $170 за тысячу кубов; обновленная оценка менеджмента — $270.

Уровень запасов сырья в подземных хранилищах Европы достиг отметки 64,75%, свидетельствуют данные Gas Infrastructure Europe. Нынешний уровень резервов отстает от среднего за последние пять лет на эту дату уже на 16,5 процентных пунктов. Темп заполнения хранилищ в августе отстает от среднего уровня за последние пять лет примерно на 10%.

До конца кампании по закачке газа в подземные хранилища (средний срок перехода европейских «подземок» от закачки к отбору — 20 октября) остается меньше двух месяцев, далее разрыв будет только расти. При сохранении этих темпов к зимнему сезону уровень запасов едва достигнет 70% при норме в среднем 92%.

«Газпром» с понедельника, когда заметно увеличился поток по газопроводу «Ямал-Европа», сократил отбор и нарастил закачку газа в хранилища в Европе. С выходных остановлен отбор из германского ПХГ «Реден» (но пока не начиналась закачка), возобновляется закачка газа в германское ПХГ «Катарина», со второй декады месяца продолжается восполнение запасов в ПХГ «Бергермеер» в Нидерландах.

Поставщики СПГ этим летом не помогают европейскому региону заполнять подземные хранилища. В августе поступление газа с СПГ-терминалов Европы падает по отношению к июлю на 17% и на 24% год к году.

В августе в годовом исчислении снижают импорт СПГ большинство стран региона — в том числе стремящаяся к снижению зависимости от российского импорта за счет СПГ Польша (поставки падают на треть), а также Франция, Греция, Италия, Нидерланды, Португалия и Испания. Наращивают импорт СПГ Бельгия (на фоне низкой базы прошлого года) и Литва.

Москва. 24 августа. — Цены на новостройки в России с начала 2020 года выросли в среднем на 25%, сообщил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

«Мы увидели, что в прошлом году цена подросла на 15,5%, в этом году уже 13%, где-то в среднем уже на 25%», — сказал Мутко во вторник на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.

Он отметил, что при таком росте цен необходимо балансировать спрос, вводить больше жилья.

«Ключевым здесь является земля. Мы, как оператор, занимаемся вовлечением неэффективно использованных земель. На сегодняшний день с 2016 года мы уже вовлекли в оборот 3,5 тыс. га земли практически на 16-18 млн кв.м. Правительство сейчас ориентирует нас не просто вовлекать, но и чтобы на этой земле строилось жилье со всеми нашими механизмами», — подчеркнул Мутко.

Он добавил, что для поддержки предложения на рынке жилья также было запущено «инфраструктурное меню» с возможностью предоставлять застройщикам кредиты под 3% для создания социальной инфраструктуры параллельно с возведением жилья.

Напомним, в апреле текущего года Путин поручал ФАС проанализировать ситуацию на рынке жилищного строительства с точки зрения роста цен на новостройки. Он отметил, что в среднем цены на жилье в России выросли на 12%, при этом в некоторых регионах рост достигает 30%. Проверки не выявили картельного сговора застройщиков при проверке обоснованности роста цен на жилье, отмечал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

В мае вице-премьер Марат Хуснуллин называл удорожание стройматериалов в числе основных причин роста цен на жилье, наряду с остановкой строек в период пандемии коронавируса, нарушением поставок стройматериалов, ростом инфляции, нехваткой трудовых ресурсов и запуском программы льготной ипотеки.

Москва. 25 августа. — Не менее 20 деловых соглашений на 100 млрд рублей собирается заключить правительство Приморского края на Восточном экономическом форуме (ВЭФ), сообщает во вторник пресс-служба регионального правительства.

«На полях форума будут подписываться соглашения как с российскими, так и с иностранными партнерами — в сфере строительства крупных инфраструктурных проектов, энергетики, цифровой экономики, туризма, реализации социальных проектов и другие. На сегодняшний день подготовлено соглашений на сумму 100 миллиардов рублей», — цитируются в сообщении слова министра экономического развития Натальи Набойченко.

Глава ведомства добавила, что на ВЭФ Приморье планирует наладить сотрудничество с Минвостокразвития по проекту Владивостокской кольцевой автодороги, а также с ПАО «РусГидро», корпорацией «Туризм.рф» и другими.

Набойченко отметила, что в рамках деловой программы ВЭФ стороны будут также обсуждать вопросы международного сотрудничества, новые экономические вызовы, учитывающие изменившуюся обстановку в мире. Особое внимание планируют уделить безуглеродной энергетике, зеленой экономике, развитию туризма и креативным индустриям.

VI ВЭФ пройдет 2-4 сентября на базе кампуса Дальневосточного федерального университета на острове Русский во Владивостоке. В 2020 году форум не проводился из-за пандемии коронавируса.

ВЭФ проводят ежегодно с 2015 года. Его основная задача — наладить сотрудничество между странами Азиатско-Тихоокеанского региона. В этом году в рамках мероприятия впервые проведут Молодежный форум, программу которого готовили Минвостокразвития, АО КРДВ, Росмолодежь, АНО «Россия — страна возможностей», Агентство стратегических инициатив, Дальневосточный федеральный университет, Городские реновации и Всероссийское общество изобретателей и рационализаторов.

Если цель — улучшить жилищные условия, то оформление ипотеки не нужно откладывать. При смягчении денежно-кредитной политики ставки могут снизиться. В этом случае клиенту всегда можно рефинансировать кредит на более выгодных условиях. Об этом «Российской газете» рассказал директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников.

"Ставки будут меняться вслед за динамикой стоимости фондирования, процесс цикличный с макроэкономикой, — уточнил Шорников. — Розничные ставки кредитования отстают от динамики изменения ключевой ставки на 1-3 месяца. Сейчас ключевая ставка составляет 6,50% годовых, но с учетом сохранения повышенного уровня инфляции в непродовольственном сегменте она может вырасти до 6,75-7,00% до конца года, что отразится на стоимости кредита. Ипотечные ставки этом случае к концу года будут варьироваться от 9 до 9,5% годовых".

По словам Шорникова, при оформлении ипотеки необходимо рассчитать средства из соотношения "платеж и доход" на уровне не выше 50%, а также сохранить деньги на оплату двух взносов.

"Кроме того, не рекомендуется закладывать в оценку дохода для обслуживания ипотеки ожидаемые поступления нерегулярного характера, — уточнил эксперт. — К ним относятся разовые премии и доход от продажи других активов. Это может привести к просрочке по платежу и ухудшению кредитной истории. В бюджет необходимо заложить затраты на ремонт, так как получить новый потребительский кредит будет сложнее. При наличии значительного первоначального взноса часть средств лучше сразу отложить на ремонт. Заемщику будет выгоднее оформить ипотеку с меньшим взносом, чем дополнительно получать потребительскую ссуду по более высокой ставке".

Доля жилых домов, которые возводятся без использования счетов эскроу, будет сокращаться, но всё же не исчезнет совсем, считают эксперты.

Сейчас, по данным ДОМ.РФ, в России возводится 99,3 млн кв.м жилья. Из них 68 млн кв.м строятся через счета эскроу. Около 27 млн кв.м — по "старой" схеме, с уплатой застройщиком взносов в компенсационный фонд. Пользоваться этим механизмом разрешено лишь компаниям, которые к моменту перехода отрасли на проектное финансирование отвечали определенным требованиям, говорит глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов: степень готовности дома была высокой, количество продаж значительным. Доля домов, которые возводятся по старой схеме, постепенно сокращается.

Еще 4,262 млн кв.м жилья возводится вообще без привлечения средств граждан. Больше всего таких домов в Уфе (553 тысячи кв.м), Москве (525 тысяч), Краснодаре (390 тысяч) и Красноярске (358 тысяч).

По этой схеме возводится около 4% жилья, отмечает замруководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Никита Белоусов: "В этой категории остаются проекты, которые должны были еще в 2019 году перейти на счета эскроу, однако по разным причинам этого не сделали. Большей частью, это дома, достраиваемые девелоперами за счет собственных средств либо на деньги, привлеченные еще до реформы долевого строительства".

Продавать квартиры по договору долевого участия в таких домах нельзя, поэтому девелоперы либо постепенно переводят эти проекты на счета эскроу, либо продают жилье уже после завершения строительства, поясняет Белоусов. Доля такого жилья все время сокращается. "По данным системы наш.дом.рф, к концу следующего года объем реализуемых без привлечения средств граждан проектов уменьшится на 65%, к концу 2025 года — еще на 30%", — считает эксперт. То есть количество домов, которые строятся без эскроу, не будет превышать долей процента.

Однако строительство жилья на собственные средства застройщиков в ряде случаев пока выгоднее, отмечают участники рынка. Это позволяет не оплачивать услуги банков при проектном финансировании, сократить до минимума количество бюрократических процедур, а значит строить быстрее, говорит гендиректор ГК "Атлант" Иван Мотохов. При каком-либо форс-мажоре, каким стала для рынка, например, пандемия, застройщик не рискует лишиться имущества из-за взыскания, может избежать штрафов за задержку со вводом ЖК. "Очевидный минус здесь — необходимость значительных собственных ресурсов для финансирования", — отмечает Мотохов.

Второй мотив, побуждающий застройщиков строить "на свои" — трудности с получением проектного финансирования. Далеко не все проекты отвечают требованиям банков к доходности и ликвидности, сложно получить финансирование на нестандартный жилой комплекс. В связи с этим возведение домов без средств дольщиков сохранится, считает Мотохов. В основном, это будут небольшие проекты региональных застройщиков, отдельные дома по 50-60 квартир, говорит он: девелопер будет реализовывать проект и вкладывать полученные средства в следующий. Такая практика распространена на западе, и она вполне подойдет для наших регионов, где количество покупателей не так велико.

Изменить ситуацию может упрощение процедур проектного финансирования. Общественный совет при Минстрое сейчас готовит новый пакет документов по снижению сложностей перехода на счета эскроу в разных регионах, рассказал Гарипов. "Мы рассчитываем, что в ближайшие годы охват эскроу по России станет стопроцентным с редкими мотивированными исключениями", — говорит он.

Кроме того, без привлечения средств дольщиков строятся сейчас и некоторые "особые" проекты — например, по контракту с госструктурами, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Их доля невелика, но, скорее всего, она сохранится, потому что иногда для государственных организаций такой контракт — единственно удобный и возможный.

В 4% жилья, которое возводится без эскроу и уплаты взносов в компенсационный фонд, входят и дома, квартиры в которых продают по другим схемам. Кроме договоров долевого участия есть и другие формы договоров, не запрещенные законодательством, отмечает эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова. Это, например, договоры паенакопления в кооперативах, предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные договоры. Права и обязанности сторон прописываются непосредственно в самих договорах, а в случае споров или невыполнения сторонами обязательств потребуется обращение в суд. "Компенсация вложенных и потерянных средств будет крайне затруднительна и никак не гарантирована", — подчеркивает эксперт. Доля проектов с сомнительными схемами будет уменьшаться, считает Родионцев: госконтроль за такими "историями" достаточно жесткий.

Покупателям жилья лучше пользоваться не этими схемами, а все-таки выбирать девелоперов, которые возводят дома через счета эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Это гарантия сохранения средств и способ не превратиться в обманутого дольщика.