; charset=UTF-8" /> . Инвестирование в недвижимость: как найти ликвидное жилье
Популярные товары/статьи

Инвестирование в недвижимость: как найти ликвидное жилье

За последние годы на мировом рынке количество инвестиционных сделок с недвижимостью побило предыдущие рекорды и достигло максимального уровня за последнее десятилетие. Да, в связи с последними событиями в мире, рынок неслабо пошатнулся, однако спрос на жилые и коммерческие помещения никуда не делся.

Большая часть инвестиций в недвижимость наблюдается в Токио, затем идет Нью-Йорк и замыкает тройку лидеров Париж. Но как обстоят дела в странах СНГ?

Инвестиции в жилье все еще надежны и популярны

Сегодня инвестиция в недвижимость — один из самых популярных видов пассивного дохода. Однако есть ряд вопросов, которые стоит разобрать подробнее:

  • Первичный или вторичный рынок недвижимости?
  • Как выбрать квартиру для минимизации рисков?
  • Как понять будущую доходность?
  • Продавать или сдавать в аренду?

Первичный или вторичный рынок?

Далеко не вся недвижимость растёт в цене, многие объекты, наоборот падают, причем весьма быстро. Например, квартиры в, так называемых, “хрущевках” за последние годы упали в цене на 15-20%.

Первичный рынок имеет ряд преимуществ:

  • Доходность от такой инвестиции может составлять до 44% за первые 2 года, то есть 12% годовых.
  • Низкая стоимость покупки на стадии строительства.
  • Быстрый рост цены после ввода дома в эксплуатацию.
  • Стабильный спрос.
  • Новый дом и свежие коммуникации.
  • Современный внешний вид, красивая территория, развитая инфраструктура внутри комплекса.

Но так же есть и ряд минусов:

  • Риски, связанные с тем, что строительство заморозят.
  • Стройка и сдача в эксплуатацию могут затянуться.
  • Необходимо делать ремонт “с нуля”.
  • Первые 3-5 лет все соседи так же будут делать ремонт, а значит, будет шумно и пыльно.

С другой стороны, инвестируя во “вторичку” вы получите старый дом, скорее всего, ужасную дворовую территорию и ржавые коммуникации, и при этом заплатите больше. Бонусом к этому идет ряд нотариальных и юридических вопросов, таких как:

  • Прослеживание истории квартиры.
  • Нет ли там прописанных несовершеннолетних детей.
  • Срок эксплуатации дома.
  • Отсутствие задолженности по ЖКХ.
  • И другие ”подводные камни”.

Такое жилье стоит приобретать с целью сделать минимальный ремонт и сдать в аренду уже через месяц-два.

Эксперты советуют

Намного выгоднее и проще, всё-таки, выбирать недвижимость на первичном рынке. Наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м. Это относится как к последующей продаже, так и сдаче в аренду.

Что нужно сделать, чтобы снизить риски?

  • Проверить надёжность застройщика (Как много комплексов построили ранее, не висит ли на них банкротство, какие были темпы строительства и т.д.).
  • Проверить расстояние до транспортной развязки, остановок и метро. Также следует посмотреть, насколько близко находятся магазины, торговые центры, школы и другая инфраструктура.
  • Определить на какой стадии лучше всего инвестировать. (На этапе котлована квадратный метр дешевле всего, но и рисков больше. После сдачи в эксплуатацию цена будет выше, однако дом 100% будет закончен)
  • Присмотритесь к вариантам “город в городе”, когда внутри ЖК есть все необходимое, начиная с магазинов, и заканчивая школами.

По материалам сайта https://stayproperty.com/ru/

Комментарии запрещены.