Window Factory : Металлопластиковые окна, пластиковые окна ПВХ

Ипотечный кредит — долгосрочное обязательство. Приобретенная несколько лет назад квартира может уже не удовлетворять покупателя: рождаются дети, хочется переехать в другой район или город, требуется увеличить площадь жилья, изменились доходы. Одним словом, хочется избавиться от приобретенной недвижимости и переехать в лучшие условия, но денег на досрочное погашение действующей ипотеки нет.

Оптимальный вариант — погашение ипотеки в ходе сделки купли-продажи. В этой ситуации можно продать ипотечную квартиру и одновременно купить новую. Поскольку ипотечная квартира находится в залоге у банка, поэтому от банка потребуется разрешение (согласие) на сделку.

О том, что для этого нужно сделать, рассказала "Российской газете" специалист по финансовой грамотности.

Ольга Дайнеко, эксперт дирекции финансовой грамотности НИФИ Минфина России:

1) Предварительно нужно уточнить в своем банке схему досрочного погашения ипотеки (в разных банках она может незначительно отличаться), сроки передачи закладной и оформления необходимых документов.

2) Подать заявку на новый кредит, чтобы понимать, на какую стоимость будущего жилья можно рассчитывать. Однако при рассмотрении заявки банк будет учитывать платеж по текущему ипотечному обязательству. У разных банков требования отличаются, но усредненно платежи по всем кредитам не должны превышать 50% от общего (семейного) дохода. Если доходов недостаточно, лучше подавать заявку в тот же банк, где оформлена текущая ипотека. Там могут учесть, что действующий кредит будет погашен до выдачи нового.

3) Далее нужно найти покупателя на свое жилье и подать в банк заявление о добровольной реализации залогового имущества для получения согласия на сделку, приложив к нему копии паспортов заёмщика и покупателя, предварительного договора купли-продажи квартиры с покупателем, договора о покупке заемщиком продаваемой квартиры. Когда согласие получено, в банке запрашивается справка об остатке долга по ипотеке к полному погашению.

4) Подготовить необходимые для продажи квартиры документы.

5) После одобрения нового ипотечного кредита найти подходящее новое жилье.

6) После того, как все документы будут готовы и новая квартира в ипотеку будет одобрена банком, можно выходить на сделку.

7) Покупатель "старой" квартиры при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для банка и для продавца. Ипотечный долг погашается, и с объекта недвижимости чуть позже снимается обременение. Далее следует регистрация сделки в Росреестре. Если после погашения ипотеки останутся деньги для продавца, он их получит только после госрегистрации договора купли-продажи в Росреестре (на основании выписки из ЕГРН).

8) Далее следует приобретение нового жилья по новому ипотечному договору. После проверки всех необходимых документов и заключения договора сделка проходит регистрация в Росреестре. Оставшиеся после продажи первой квартиры денежные средства можно использовать для первоначального взноса или досрочного частичного погашения ипотеки с целью уменьшения ежемесячных платежей.

Москва. 27 августа. — Группа Газпромбанка в первом полугодии 2021 года увеличила чистую прибыль по МСФО в 2,7 раза — до 76,1 млрд рублей с 28,3 млрд рублей прибыли годом ранее.

Группа в I полугодии 2021 года получила доходы от восстановления резервов под кредитные убытки в размере 18,5 млрд рублей против 7,9 млрд рублей расходов за аналогичный период 2020 года. Положительная переоценка кредитов и дебиторской задолженности, оцениваемых по справедливой стоимости, за январь-июнь текущего года составила 7,3 млрд рублей по сравнению с отрицательной переоценкой в 5,7 млрд рублей годом ранее.

Рентабельность капитала за январь-июнь текущего года составила 19,4%, увеличившись с 7,8% за I полугодие 2020 года. Рентабельность активов в I полугодии 2021 года выросла до 2,0% с 0,8% за аналогичный период прошлого года.

Чистый процентный доход за январь-июнь 2021 года вырос на 27% — до 96,8 млрд рублей, чистый комиссионный доходы — на 22% — до 20,5 млрд рублей.

Чистая процентная маржа за 6 месяцев 2021 года составила 2,9% против 2,7% за I полугодие 2020 года.

Стоимость риска в I полугодии 2021 года составила 0,8% против 0,5% за аналогичный период прошлого года.

Процентные доходы за отчетный период сократились на 0,6% — до 206,0 млрд рублей, процентные расходы снизились на 16,7% — до 109,2 млрд рублей.

Совокупный доход по операциям с ценными бумагами в I полугодии 2021 года составил 5,8 млрд рублей по сравнению с 0,1 млрд рублей дохода за аналогичный период 2020 года.

Небанковские сегменты завершили I полугодие 2021 года с прибылью от операционной деятельности в размере 9,2 млрд рублей, тогда как годом ранее она составляла 1,8 млрд рублей.

Операционные доходы группы (без учета расходов по созданию резервов под кредитные убытки и резервов по обесценению активов) за январь-июнь 2021 года выросли на 35,5% — до 130,1 млрд рублей, операционные расходы — на 14,9% — до 64,1 млрд рублей.

Активы группы на 30 июня 2021 года достигли 7 трлн 920,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 5,2%.

Кредитный портфель до вычета резервов в I полугодии 2021 года вырос на 4,9% — до 5 трлн 626,3 млрд рублей. Корпоративные кредиты увеличились на 4,6% — до 4 трлн 841,4 млрд рублей, розничные — на 6,2% — до 784,9 млрд рублей.

Основная часть розничных кредитов приходится на ипотеку. Ипотечный портфель в январе-июне 2021 года вырос на 0,8% — до 413,0 млрд рублей, портфель потребительских кредитов увеличился на 13,1% — до 371,9 млрд рублей.

Доля NPL (необслуживаемой ссудной задолженности) в совокупном кредитном портфеле на 30 июня 2021 года составила 1,9%, уменьшившись на 0,1 п.п. по сравнению с 31 декабря 2020 года. Коэффициент резервирования в I полугодии текущего года снизился до 3,6% с 4,1%.

Средства клиентов на 30 июня 2021 года достигли 6 трлн 214,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 6,6%. Средства корпоративных клиентов выросли на 7,9% — до 4 трлн 644,4 млрд рублей, розничных — на 3,0% — до 1 трлн 570,1 млрд рублей.

Совокупный капитал группы на 30 июня 2021 года составил 864,4 млрд рублей, увеличившись с начала года на 8,9%. Коэффициент достаточности совокупного капитала вырос до 13,4% с 12,7%, достаточности капитала первого уровня — до 12,5% с 11,8%.

Москва. 29 августа. — Правительство включило сахар в перечень сельхозпродукции для проведения государственных интервенций, сообщает пресс-служба правительства.

В заявлении кабмина поясняется, что интервенции используются как инструмент регулирования цен и поддержки сельхозпроизводителей. «Когда цены низкие, государство закупает у аграриев продукцию в интервенционный фонд. В случае заметного роста цен — продаёт, тем самым стабилизируя ситуацию на рынке», — говорится в сообщении.

Отмечается, что формирование государственного интервенционного фонда начнётся в 2022 году.

«Ранее правительство приняло комплекс мер по снижению цен на продовольствие, разработанный по поручению президента. В рамках этой работы были скорректированы пошлины на ряд сельхозтоваров, созданы инструменты поддержки мукомолов и хлебопёков, подписаны соглашения с отраслевыми ассоциациями, производителями товаров, поставщиками и торговыми сетями о стабилизации цен на сахар и подсолнечное масло», — говорится в сообщении.

Для оперативного реагирования на ситуацию была сформирована межведомственная рабочая группа, которую возглавил первый вице-премьер Андрей Белоусов.

Москва. 30 августа. — Новые разовые выплаты окажут влияние как на инфляцию в России в размере до 0,2 п.п., так и на рост ВВП РФ в интервале от нуля до 0,25 п.п., считают в Аналитическом кредитном рейтинговом агентстве (АКРА).

В агентстве напоминают, что 21-24 августа президентом РФ были анонсированы новые разовые социальные выплаты государства: по 10 тыс. руб. пенсионерам, включая работающих и военных; по 15 тыс. руб. военнослужащим, курсантам военных училищ и сотрудникам правоохранительных органов. Срок этих выплат, согласно указам президента, сентябрь.

АКРА оценивает расходы, необходимые для реализации указа, в 450-500 млрд руб. По данным агентства, более 90% из этой суммы придется на выплаты пенсионерам. Как отмечается, оценка АКРА совпадает с последними оценками Минфина России.

В обзоре отмечено, что выплаты приведут к дополнительному по сравнению со сценарием без выплат росту ВВП на 0-0,25 п. п., однако этот эффект будет распределен между 2021 и 2022 годами.

«Существенная часть прироста располагаемых доходов обеспечит рост спроса на товары и услуги со стороны домохозяйств. Это приведет к увеличению потребления и повышению цен на рынках со слабоэластичным предложением. Подчеркнем, что с учетом не до конца восстановившегося рынка услуг и не полностью занятых мощностей в обработке влияние на цены, вероятно, будет заметно меньше, чем в нормальных экономических условиях», — комментируют в АКРА влияние соцвыплат на динамику цен.

«По оценкам АКРА, данный эффект (влияние на инфляцию — ИФ) ограничен сверху величиной в 0,2 п. п. Сам по себе дополнительный рост цен в таком размере не может привести к сколько-нибудь заметному ужесточению Банком России своей процентной политики», — считают аналитики агентства.

Россиянин Роман Жданов стал чемпионом Паралимпийских игр в плавании, установив мировой рекорд.

Жданов стал сильнейшим в комплексном плавании на 150 м. Его результат 2 минуты 21,17 секунды. Он побил собственный мировой рекорд, установленный 18 мая 2021 года.

Серебро завоевал израильтянин Ами Омер Дадаон, бронзовым призером стал японец Такаюки Сузуки.

Для Жданова это уже третья медаль в Токио. Ранее россиянин уже выиграл золото и бронзу.

Для сборной России это уже 12-е золото в Токио.