Window Factory : Металлопластиковые окна, пластиковые окна ПВХ

Перспективы создания индустриальных парков в Украине 

Руководитель Центра мониторинга рынка труда Алексей Зволинский рассказал ABCnews о перспективах создания индустриальных парков на месте закрытых шахт, а также о препятствиях, с которыми сталкиваются инвесторы, желающие вложить деньги в этот бизнес в Украине. 

– Осенью 2015 года был принят законопроект № 2844 (относительно снятия регуляторных барьеров для развития сети индустриальных парков в Украине), но обещанного развития мы так и не увидели. Какие еще законодательные проблемы остались?

– Ревитализацию или реиндустриализацию территорий регулируют два закона: «О приватизации» и «О государственно-частном партнерстве». Новый закон «О приватизации» позволит достаточно легко управлять инвестициями, особенно многоканальным и совместным финансированием при освоении той или иной индустриальной площадки. Также он позволит получить площадку в собственность за разумную цену, которую можно определить на аукционе или редукционе. Сегодня же порядок определения стоимости объекта привязан к его рыночной стоимости, а аренда предусматривает еще и некий коэффициент на вид деятельности арендатора, что само по себе несколько неразумно и, с другой стороны, делает непривлекательными наши территории и промышленные объекты.

– С какими проблемами и препятствиями сегодня сталкиваются потенциальные инвесторы, которые хотят создавать индустриальные парки на месте шахт в Украине?

– На сегодняшний момент все промышленные площадки, которые еще не являются индустриальными парками, но могут таковыми стать, можно разделить на две категории: те, которые являются действующими предприятиями, сохраняющими свою инфраструктуру, либо те, которые этой инфраструктуры лишились. Если смотреть на интересы инвесторов, особенно иностранных, то они предпочитают попадать на наши площадки тогда, когда решены все вопросы с законодательством, имеются специальные порядки их привлечения, а также специальные условия производства, продажи или транспортировки того или иного товара.

Иностранные инвесторы зачастую сравнивают нашу территорию с восточноевропейской. Там решены все земельные вопросы, вопросы передачи собственности, доступа к ресурсам. Им даже готовы предоставлять оборудование, лишь бы они пришли. А в наши игры иностранцы играть не готовы. Для того, чтобы вывести шахту на стадию, когда ее может рассматривать инвестор, необходимо как минимум решить все документальные и технические вопросы. До момента разрешения этих вопросов, грубо говоря, появления технико-экономического основания (ТЭО) на существование индустриального парка, никакой инвестор туда не придет.

Решение земельных и технических вопросов в среднем занимает от трех месяцев до года в зависимости от того, где находится площадка– Сколько времени сейчас занимает решение земельных и технических вопросов?

– В среднем это занимает от трех месяцев до года в зависимости от того, где находится площадка и как обстоят дела с земельным вопросом. Плюс подготовка ТЭО, когда из площадки делается упакованный продукт – готовятся документы, которые предопределяют размер инвестиций, направление инвестиций и позиции основных стейкхолдеров.

Но бизнес на наших территориях ведется, как правило, до момента подготовки ТЭО, а устойчивый инвестор заходит лишь тогда, когда эта стадия уже пройдена. Поэтому, когда у нас говорят, что в стране много промышленных площадок, но нет цельной документации, то соответственно и площадок, как таковых, не существует. 

– Кто должен заниматься подготовкой площадки?

– Иногда этим занимается государство, иногда консультанты, иногда малые инвесторы. Если разделить процесс на стадии, то нужно потратить до 500 тыс. долларов на подготовку ТЭО и вложить до 10 млн долларов инвестиций, чтобы промплощадка стала индустриальным парком. Кроме того, чтобы туда завлечь инвестора, провести все необходимые для него процедуры, возможно, оформить лизинг на оборудование, доставить это оборудование, нужно потратить еще энное количество миллионов. Процесс ревитализации занимает много времени и предварительная подготовка существенно сокращает инвестиции оператора в индустриальные парки.

По протоптанной дорожке

– Какие особенности подготовки закрытых шахт к переоборудованию их в индустриальные парки?

– На сегодняшний день шахты управляются Министерством энергетики и угольной промышленности и числятся как здания и сооружения в составе единых имущественных комплексов, которые, в свою очередь, входят в состав государственного предприятия, где таких имущественных комплексов много. У этого госпредприятия есть долги. Кроме того, под всеми шахтами есть земля, которая либо вообще не оформлена, либо оформлена на Минэнергоугля или на местные власти. Речь о различной подчиненности тех объектов инфраструктуры, которые должны передаваться инвестору.

Согласно законодательству после закрытия шахты она подлежит разрушениюЕсть еще один нюанс – согласно законодательству после закрытия шахты она подлежит разрушению. Ее имущество передается на баланс госпредприятия «Укруглереструктуризация», которое должно «разобрать» эту площадку, уничтожить существующую на ней инфраструктуру, вернуть территорию, на которой добывался уголь, в первозданное состояние. Вроде бы неплохая идея, но нужно потрать много денег для того, чтобы разобрать инфраструктуру, стоимостью сотни миллионов долларов.

Таким образом, сейчас есть целый ряд юридических моментов, которые затрудняют процесс перевода инфраструктуры, остающейся после закрытия шахт, в дальнейшее использование, потому что у нас даже нет соответствующих процедур, позволяющих это сделать.

В одном из районов Киева снесут «хрущевки» Прочитать остальную часть записи »

Что делать с недостроенными объектами?

На рынке коммерческой недвижимости достаточно большое количество объектов, сдача в эксплуатацию которых переносится уже несколько лет. ИАП «Столичная недвижимость» решил разобраться, почему не достраивают объекты, в каком сегменте их больше всего и какие у них перспективы быть достроенными.

По оценкам экспертов, самый активный сегмент на рынке коммерческой недвижимости последние несколько лет – это торговая недвижимость. Возможно, именно поэтому среди этих объектов больше всего недостроев.

Так, по данным компании Colliers International, ввод в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ, ранее анонсированных к открытию в 2015 году (и даже раньше), был перенесен на более поздние сроки, в частности: ТРЦ Respublika, ТРЦ Lavina Mall и ТРЦ Retroville. По данным компании, сейчас на стадии строительства находится порядка 749 тыс. кв. м или 11 ТРЦ – более половины всего существующего предложения.

10 признаков того, что ваш сайт больше вредит бизнесу, чем помогает Прочитать остальную часть записи »

Верховная Рада Украины проголосовала за Закон Украины «Об изменениях в статью 13 Закона Украины «О внешнеэкономической деятельности» в отношении дефицита лома черных металлов на внутреннем рынке» (№3868). Документ поддержан в целом с учетом предложений президента Украины, Прочитать остальную часть записи »

Запрошуємо будівельні компанії, що працюють у Харківській області до виявляння зацікавлення в участі у тендері, що проводиться проектом “Розвиток соціальної інфраструктури у зв’язку зі збільшенням кількості внутрішньо переміщених осіб (ВПО)”

Розвиток соціальної інфраструктури у зв’язку зі збільшенням кількості ВПО – проект, що фінансується німецьким урядом та виконується Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH. Основна мета проекту – створення умов для надання кращих послуг у сфері соціальної інфраструктури для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та приймаючих громад.

Загальна інформація: Виконання будівельних робіт

Місцезнаходження об’єктів: Харківська область

Об’єм основних робіт:

— Роботи по ремонту будівель із застосуванням енергозберігаючого підходу

— Роботи по ремонту та покращенню стану фасаду з використанням високоякісного ізоляційного матеріалу

— Роботи по ремонту/ ізоляції даху з використанням високоякісного ізоляційного матеріалу

— Заміна вікон та дверей з використанням енергозберігаючого матеріалу

— Заміна внутрішньої системи опалення будівель

— Загальні будівельно-ремонтні роботи

Критерій відповідності: Українські будівельні компанії з підтвердженим досвідом по об’єму основних робіт та наявністю у своєму портфоліо контрактів, сума яких перевищує 5 млн гривень

Для отримання аплікаційної форми необхідно звернутися за адресою: procurement—siu@giz.de

Кінцевий термін: подання повного комплекту аплікаційних документів* — 15.07.2016, 18:00

Довідка:

Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH — державна організація Федеративної Республіки Німеччини, що діє за дорученням уряду ФРН, Комісії Європейського Союзу, установ Організації Об’єднаних Націй та інших міжнародних організацій у понад 120 країнах світу та реалізує проекти міжнародної технічної допомоги у різних галузях.

Джерело: Deutsche Gesellschaft für Internationale Zusammenarbeit (GIZ) GmbH
Інформацію розміщено на правах реклами

Бульвар Лепсе в Киеве могут переименовать в бульвар имени Вацлава Гавела

В связи с действием закона о декоммунизации, один из киевских бульваров сможет носить имя известного чешского общественного деятеля, активного критика коммунистического режима и диссидента — Прочитать остальную часть записи »