Строительная палата Украины подписала новые договора о сотрудничестве
17 июня Главный строительный портал Украины присутствовал на подписании Меморандума о сотрудничестве между Строительной палатой Украины и Национальным союзом архитекторов Украины, а также Соглашением о сотрудничестве между Строительной палатой Украины и Союзом Прочитать остальную часть записи »
Алексей Кулагин: строительство — это массивный инвестиционный бизнес (блиц — интервью)
Главный строительный портал Украины держит руку на пульсе наиболее актуальных вопросов отрасли. В этот раз своим виденьем рынка и прогнозами поделился Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс».
Build Portal: Расскажите, пожалуйста, о Прочитать остальную часть записи »
Как создать ОСМД? Простая инфографика
Прежде чем в доме появится ОСМД, нужно сделать несколько шагов.
Для начала необходимо создать инициативную группу из не менее чем троих человек. Им придется: изучить законодательные основания и особенности функционирования ОСМД, провести информационно-разъяснительную Прочитать остальную часть записи »
Что будет с незаконными стройками в столице?
Столица за последний год лишь накапливала градостроительные проблемы: город все еще расширяется без генплана и зонинга, главного архитектора фактически нет, земельные вопросы не решаются, пишет ubr.ua.
Но, как утверждают городские чиновники, уже к концу года большая часть острых вопросов могут быть урегулированы.
Жильцам предложат сброситься
С незаконными стройками решили разобраться просто: новые — снести, старые — легализовать.
Как рассказал заместитель главы КГГА Александр Спасибко, сейчас в столице 45 жилых комплексов со статусом самостроев. «Это 15 тысяч потерпевших, вложивших средства в покупку квартир в этих домах. Мы подходим к проблеме дифференцировано, в каждом случае ищем свое решение», — отметил он.
Одним из механизмов чиновник назвал создание кооперативов будущих жильцов. «Есть случаи, когда застройщик сознательно банкротит свою фирму. Мы рекомендуем физлицам- инвесторам создавать юрлицо, потом они могут обращаться к городской власти за содействием, становится заказчиком строительства, выбирать генподрядчика, оплачивать услуги, а работы будут вестись под протекцией властей», — рассказал Спасибко.
Но и в других случаях, когда маловероятно, что пострадавшие вкладчики скинутся и достроят за дополнительные средства свой дом, город не будет их бросать, обещают чиновники. Но такое лояльное отношение светит лишь старым самостроям.
Спасибко гордится тем, что за последние два года список незаконных строек не увеличился ни на один объект. «Мы очень жестко относимся к этому вопросу: сносились заборы, вывозилась строительная техника. В основном, работы осуществлялись силами департамента благоустройства, но очень велика роль общественности, сигнализирующей нам о попытках начать новые незаконные стройки», — отметил Спасибко.
На сайте Градостроительного кадастра ведется мониторинг объектов, имеющих признаки самовольного строительства. Как утверждают чиновники, информация обновляется постоянно, и цвет объекта сигнализирует о статусе строительства. Зеленый — все в порядке, красный — есть серьезные нарушения. Однако по факту, жалуются застройщики, изменения вносят раз в два-три месяца.
«Но даже такой, пока не очень оперативный инструмент — уже хорошо. Он дает системный подход. Любой потенциальный инвестор может проверить площадку — и если она красная, не рисковать и не покупать квартиру в строящемся там доме», — считает директор Standard Development Андрей Романенко.
Земля подождет
Земельные вопросы в Киеве не будут решать, пока не примут генплан. Около трех тысяч договоров аренды земли ожидают своей очереди на продление срока или изменения функционального назначения участка. И такие проволочки со стороны городских властей увеличивают количество объектов, попадающих в разряд самостроев.
«С одной стороны, город заинтересован в реновации промышленных территорий, с другой стороны, не меняет назначение участков. Чтобы решить эту коллизию, мы проводим градостроительный совет, направляем письма в институт Генплана, просим учесть изменение функции участка. После этого направляем протокол градсовета с резолюцией, что город не возражает изменить назначение участка, на рассмотрение земельной комиссии», — пояснил UBR.ua и.о. директора департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александр Свистунов.
«Смена назначения участка — очень сложный момент. Чтобы изменить функциональное назначение с промышленного на жилое, надо разработать детальный план территории. Они и сейчас активно разрабатываются, причем большей частью за счет инвесторов, но по политическим мотивам пока не принимаются. Ведь по логике вначале должно быть принято стратегическое решение, то есть генплан, а уж затем тактические, то есть ДПТ. Мы понимаем, что потом все эти ДПТ, скорее всего, примут пакетами, но пока у нас связаны руки», — посетовал Романенко.
Есть и этический момент: застройщики, оплачивающие разработку ДПТ, охватывают им не только свой участок, но и соседние, и по праву «оплачивающего музыку», размещают на своем участке объекты, способные принести доход, будь то жилье или офисы с ТРЦ, а на соседних — социальную инфраструктуру, садики и больницы.
Собственники же соседних участков, обнаруживают, что садик «прописан» на их территории, начинают конфликтовать.
Девелоперы предлагали, чтобы в Градостроительном кадастре отражался и момент разработки ДПТ, что позволит включиться в процесс всем заинтересованным сторонам еще на стадии разработки.
По оценкам экспертов, разработка детального плана территории для участка в 40-50 га обходится заказчикам от 800 тыс. до 1 млн. грн. По словам Свистунова, сейчас в работе более 50 ДПТ, охватывающих почти треть территории столицы. Вопрос принятия генплана, надеются городские чиновники, будет решен в конце осени этого года.
«В июле мы планируем завершить разработку и утверждение в Минкульте историко-архитектурного плана, без него генплан невозможен. Затем вынесем его на обсуждение в Киевсовет. Очень надеюсь, что до конца этого года мы, наконец, получим генплан, и город сможет развиваться активно», — подчеркнул Спасибко.
Самого же главного архитектора обещают представить уже к середине сентября. Конкурс стартует 29 июня, сообщил Спасибко.
В Киеве назначили нового исполняющего обязанности главного архитектора Прочитать остальную часть записи »