Инвестирование в недвижимость: как найти ликвидное жилье
За последние годы на мировом рынке количество инвестиционных сделок с недвижимостью побило предыдущие рекорды и достигло максимального уровня за последнее десятилетие. Да, в связи с последними событиями в мире, рынок неслабо пошатнулся, однако спрос на жилые и коммерческие помещения никуда не делся.
Большая часть инвестиций в недвижимость наблюдается в Токио, затем идет Нью-Йорк и замыкает тройку лидеров Париж. Но как обстоят дела в странах СНГ?
Инвестиции в жилье все еще надежны и популярны
Сегодня инвестиция в недвижимость — один из самых популярных видов пассивного дохода. Однако есть ряд вопросов, которые стоит разобрать подробнее:
- Первичный или вторичный рынок недвижимости?
- Как выбрать квартиру для минимизации рисков?
- Как понять будущую доходность?
- Продавать или сдавать в аренду?
Первичный или вторичный рынок?
Далеко не вся недвижимость растёт в цене, многие объекты, наоборот падают, причем весьма быстро. Например, квартиры в, так называемых, “хрущевках” за последние годы упали в цене на 15-20%.
Первичный рынок имеет ряд преимуществ:
- Доходность от такой инвестиции может составлять до 44% за первые 2 года, то есть 12% годовых.
- Низкая стоимость покупки на стадии строительства.
- Быстрый рост цены после ввода дома в эксплуатацию.
- Стабильный спрос.
- Новый дом и свежие коммуникации.
- Современный внешний вид, красивая территория, развитая инфраструктура внутри комплекса.
Но так же есть и ряд минусов:
- Риски, связанные с тем, что строительство заморозят.
- Стройка и сдача в эксплуатацию могут затянуться.
- Необходимо делать ремонт “с нуля”.
- Первые 3-5 лет все соседи так же будут делать ремонт, а значит, будет шумно и пыльно.
С другой стороны, инвестируя во “вторичку” вы получите старый дом, скорее всего, ужасную дворовую территорию и ржавые коммуникации, и при этом заплатите больше. Бонусом к этому идет ряд нотариальных и юридических вопросов, таких как:
- Прослеживание истории квартиры.
- Нет ли там прописанных несовершеннолетних детей.
- Срок эксплуатации дома.
- Отсутствие задолженности по ЖКХ.
- И другие ”подводные камни”.
Такое жилье стоит приобретать с целью сделать минимальный ремонт и сдать в аренду уже через месяц-два.
Эксперты советуют
Намного выгоднее и проще, всё-таки, выбирать недвижимость на первичном рынке. Наибольшим спросом сейчас пользуются однокомнатные квартиры площадью 35-40 кв.м. Это относится как к последующей продаже, так и сдаче в аренду.
Что нужно сделать, чтобы снизить риски?
- Проверить надёжность застройщика (Как много комплексов построили ранее, не висит ли на них банкротство, какие были темпы строительства и т.д.).
- Проверить расстояние до транспортной развязки, остановок и метро. Также следует посмотреть, насколько близко находятся магазины, торговые центры, школы и другая инфраструктура.
- Определить на какой стадии лучше всего инвестировать. (На этапе котлована квадратный метр дешевле всего, но и рисков больше. После сдачи в эксплуатацию цена будет выше, однако дом 100% будет закончен)
- Присмотритесь к вариантам “город в городе”, когда внутри ЖК есть все необходимое, начиная с магазинов, и заканчивая школами.
По материалам сайта https://stayproperty.com/ru/