Инструкция покупки земельного участка в Днепропетровской области
Многие украинцы мечтают о загородном коттедже или дачном домике. Они устали от шума крупных городов и удушливых газов машин. При этом можно купить готовый объект или заняться строительством самостоятельно. В последнем случае потребуется участок, на котором будет располагаться строение. При этом в зависимости от потребностей, преследуемых покупателем, нужно выбирать землю в Днепропетровской области определенного целевого назначения.
Целевое назначение земли
Участок выбирается исходя из планов покупателя. Земля делится на государственное и частное имущество. Она может относиться к конкретной категории, которая прописывается в кадастровой документации.
Участки в городской черте делятся на:
- общественного пользования;
- под жилищное строительство.
За пределами города можно купить:
- землю в дачном кооперативе;
- участок сельскохозяйственного назначения.
Если планируется возведение дома для постоянного проживания подойдёт участок под жилищное строительство. Обычно рядом с такими объектами проходят центральные коммуникации, а дома на них предназначены для официальной регистрации с возможностью дальнейшей прописки жильцов.
Правила выбора участка
Многие украинцы хотят жить рядом с природой возле естественного водоема, не задумываясь о том, что такие особенности могут значительно усложнить строительство дома. Чтобы грамотно подобрать земельный надел в Днепропетровской области лучше прислушиваться к следующим рекомендациям:
- Если надел имеет уклон, он должен быть минимальным. Чтобы выровнять участок под строительство дома, потребуется много времени, сил и финансов.
- Если рядом имеется естественный водоем нужно убедиться, что отсутствует сползание земли в воду. С этой целью нужно обратиться в соответствующую гидрогеологическую службу.
- Размер земельного надела должен соответствовать габаритам будущего дома. При этом важно учитывать дополнительные постройки, которые будут находиться на участке.
- Рядом с участком должны проходить основные коммуникации. Сложно рассчитывать на комфортное проживание, если в доме не будет газа, света, воды и канализации.
Сегодня огромный каталог земельных участков в Днепропетровской области, каждый желающий, найдет на сайте dom.ria.biz. Здесь собраны объекты в городской черте и в пригороде способные удовлетворить потребности каждого украинца, мечтающего о собственном доме.
Юридическая часть сделки
После проверки всей документации сопутствующей сделке можно переходить к заключению договора, оплачивать пошлины и подавать бумаги в Государственный реестр. Для официальной регистрации участка земли потребуются следующие документы:
- документы, идентифицирующие личность покупателя и владельца участка;
- свидетельство о госрегистрации земли, кадастровая документация в случае с первичной продажей объекта;
- основной договор, подтверждающий сделку с данными об участниках и отчуждаемом объекте;
- передаточный акт надела от покупателя продавцу;
- платёжки, подтверждающие уплату пошлин и налогов;
- письменное согласие одного из супругов если объект является совместно нажитым имуществом;
- заполненный бланк заявления с изъявлением желания начать процедуру регистрации.
После подачи документов государственный регистратор выдаст расписку с перечнем всех полученных бумаг. После принятия положительного решение регистрация занимает не более 5 рабочих дней. В итоге новый владелец участка получит выписку в электронном или печатном виде.
Советы покупателям
Для возведения жилого домостроения в Днепропетровской области с целью постоянного проживания подойдёт только земля под жилищное строительство. Прежде чем соглашаться на сделку нужно запросить выписку из Единого реестра вещных прав и кадастровую документацию, в которой указано наличие запретов и обременений. Это позволит провести сделку безопасно в рамках действующего законодательства.